xususiy

0
1048

Ijara sotib olish

O'z uyingizga egalik qilishni orzu qilsangiz, ammo siz hozirda kerakli mablag 'bo'lmasa, unda siz xususiy qiziqarli bo'lish.

Mulkni ijaraga olish printsipi

Moliyani ushbu variantda ijaraga berish shartnomasi tuzildi, bu esa mulkni vaqt o'tishi bilan ijarachi mulkiga o'tkazishga imkon beradi. Shunday qilib, mulkni yakuniy sotib olish miqdori allaqachon ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng belgilanadi.
Bu ham kam ijarachilarga imkon beradi xolislik kerakli uyga. 2 turdagi ijara sotib olish, klassik variant va optsiyani sotib olish mavjud.

Klassik ijara sotib olish

Ko'chmas mulkni moliyalashtirishning ushbu shakli har ikki tomon uchun ham majburiy bo'lib, kvartirani yoki uyni sotib olishni talab qiladi. Tegishli shartnomada uy egasi va ijarachi ijaraga olingan mulk ijarachining mol-mulkiga ijaraga olingan shartlarni oldindan belgilab beradi. Sotib olish bahosining 20 foizi klassik ijara sotib olish uchun oldindan qo'llanilishi kerak. Ushbu depozit ko'chmas mulkni sotib olishda ko'tarilishi kerak bo'lgan haqiqiy kapitalga to'g'ri keladi va notarial harakatni amalga oshirishdan oldin bo'lishi kerak.
Sotib olish summasi va kelib chiqadigan foizlarni ijaraga olish vaqtida, ya'ni belgilangan to'lov davri beriladi. Kiracı oylik ijara shaklida qarzini to'laydi. Shartnomaga va ijara miqdori bo'yicha umumiy xarajatlar faqat oylik ijara yoki qo'shimcha to'lovlar orqali to'lanadi. Qolgan qarzlar, masalan, kredit bilan to'lanadi. Oylik ijara haqi to'langan taqdirda, ijara muddatini uzaytirish muddati uzaytiriladi, ammo qo'shimcha va dastlab taxmin qilinadigan to'lov majburiyatlari kutilmaydi.

Variant sotib olish

Optsion sotib olishning bu variant ko'pincha kooperativlar tomonidan taqdim etiladi va ijaraga berilganda faqat mol-mulkni sotib olish imkoniyati beriladi. Ijara ijarachiga o'zi yashaydigan uyni yoki uyni sotib olishni avtomatik ravishda majburlamaydi. Biroq, u uyiga oldindan emish huquqini oladi. Xarid qilish kerak bo'lgan davr odatda 25 yil. Vaqt muddati tugagandan so'ng, mulkni ijara shartnomasi oxirida belgilangan narx bo'yicha sotib olish kerak. Kelajakda ko'tarilgan yoki tushadigan ko'chmas mulk qiymatlari shuning uchun hisobga olinmaydi.

Ijara sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari

Hayotda hamma narsa kabi lizing ham muayyan afzalliklarga va kamchiliklarga ega, bu esa xulosa chiqarishdan oldin diqqat bilan ko'rib chiqilishi va bir-biriga nisbatan tortilishi kerak.
Ko'rinib turibdiki, uyni sotib olish, shuningdek, ijara sotib olish yo'li bilan kam yoki hech qanday mablag' bilan ta'minlanishi mumkin emas. hech qanday kreditni olish kerak emas. Bunday yo'l bilan qarzga erishish mumkin emas. Oylik ijara haqi qisman lizingni sotib olishni to'lashda qo'llaniladi. Xarid narxi belgilangan va shuning uchun butun muddatda o'rnatiladi. Uzoq muddat shuningdek, qoldiq mablag'ni tejash imkonini beradi, shunday qilib hech qanday qo'shimcha kredit talab qilinmaydi.
Jiddiy kamchiliklardan bittasi, an'anaviy moliyalashtirishga qaraganda ijara sotib olishda oxirgi sotib olish summasi odatda ancha yuqori. Bundan tashqari, kitobni to'ldiruvchi yopilish va vositachilik haqi ham bor.
Agar federal hukumat turli dasturlarga ega bo'lgan uyni sotib olishni taklif qilsa ham, bu pulni sotib olishni o'z ichiga olmaydi. Shuning uchun barcha xarajatlar xaridor tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Reyting: 4.0/ 5. 1 ovoz bilan.
Iltimos, kuting ...